Вход Регистрация

Напомнить пароль

Войти как пользователь

Налоги при строительстве частного дома

Страниц: [1] 2 3 ... 5  Все
Налоги при строительстве частного дома 20 Июня 2007, 09:15

 Подскажите, пожалуйста, какие документы надо брать при покупке строительных материалов, если мы, как нуждающиеся, собираемся подавать декларацию на возврат подоходного налога?
 А то продавцы говорят разное: в Чисти сказали, что надо накладная. А ЧП говорят, не надо, предлагают товарный чек, какой-то отрывной талон.
Re: подача декларации 20 Июня 2007, 11:47

При покупке строительных материалов и услуг требуется документ, подтверждающий:
1. наименование строительного материала (услуг),
2.количество,
3.цену товара (услуг) ,
4.адрес доставки , Ф.И.О. покупателя. и данные продающей организации
Таковыми документами является: договор купли-продажи и товарные накладные на материалы (услуги). Просто чеки с наименованием товара не принимаются во внимание, - требуй договор купли-продажи. Можно даже покупать стройматериалы у частников,- составляется письменный (в произвольной форме) договор с указанием наименования, количества и цены, адресов продавца и покупателя и паспортных данных. Одно хреново, -потом частника (продавца) тянут в налоговую и требуют заплатить налог с продажи
Налоги: мансарда или второй этаж? 20 Сентября 2007, 09:48

Если это обсуждалось - извините, по поиску не нашлось.

Подскажите, пожалуйста, какова разница (в конкретных цифрах) по налогам, если строить дом мансардного типа и полноценный второй этаж?
Re: Налоги: мансарда или второй этаж? 20 Сентября 2007, 09:54

НИКАКОЙ! Smiley
Re: Кредиты на строительство и иже с ними 20 Сентября 2007, 11:41

Будучи студентом, имея официала зароботка 9 000 000 в год на подрядной основе, потратил на учебу 1 900 000, плюс 31 000 *12 в год, получаем , что 2 272 000 не облагается подоходным налогом.

Итого, сумма облагаемая получается 6 728 000. Теперь вспомним что сумма до 7 000 000 облагается 9% подоходного, все что выше - 15% (опять же по ступеням). Т.к. процент подоходного налога по договорам подряда - 20%, у меня забрали от 9 млн - 1 800 000.

А должны были 6 728 000 * 9% = 605 520. Разницу в 1 194 480 (мнн 550 баксов ~), крута, забрало государство, вешая в метро рекламку, что всем кто подрабатывает по договорам подряда - дикларацию подавать не нужно =))).
А я подал, принес справку с работы, квитки об уплате за учебу, вывод - долго, но вернули. А так не хотели, ну не верили они что столько нужно вернуть. Казлы.



Re: Налоги при строительстве частного дома 20 Сентября 2007, 14:04

klop, откуда такая уверенность? Все строят дома мансардного типа, что бы платить меньше...  У Вас есть два дома, один с мансардой, а второй с этажом?  Smiley

Re: Налоги при строительстве частного дома 20 Сентября 2007, 14:45

Разница есть.. мансардный дом коэффициэнт 1,7.. двух к=2.. Есть разница в зависимости из чего построен дом...
Re: Налоги при строительстве частного дома 21 Сентября 2007, 13:21


О льготах

http://pravo.by/webnpa/text_txt.asp?RN=V19101327

                 ЗАКОН
                        РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
                 от 21 декабря 1991 г. N 1327-XII


         В редакции  Закона Республики Беларусь от 9 декабря 2005 г.
         N  78-З  (Национальный  реестр  правовых  актов  Республики
         Беларусь, 2006 г., N 6, 2/1175)
....
Статья 15. Имущественные налоговые вычеты

     1. При  определении  размера  налоговой  базы  в соответствии с
пунктом  3  статьи  5  настоящего  Закона  плательщик имеет право на
получение следующих имущественных налоговых вычетов:
     1.1. в  сумме фактически произведенных плательщиком,  состоящим
на учете нуждающихся в улучшении  жилищных  условий,    расходов  на
новое  строительство  либо  приобретение  на  территории  Республики
Беларусь индивидуального  жилого  дома  или  квартиры,  а  также  на
погашение   кредитов   (включая   проценты   по   ним),   полученных
плательщиком   в   банках   Республики   Беларусь    и    фактически
израсходованных  им  на  новое  строительство  либо  приобретение на
территории  Республики  Беларусь  индивидуального  жилого  дома  или
квартиры.

     Право  на  имущественный   налоговый   вычет,   предусмотренный
настоящим   подпунктом,   имеют   плательщики,  состоящие  на  учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий в местном исполнительном  и
распорядительном  органе,  иных  государственных  органах  и  других
государственных организациях,  организациях негосударственной  формы
собственности,  в  случае,  если  они  были  признаны нуждающимися в
улучшении   жилищных   условий    по    основаниям,    установленным
законодательными актами Республики Беларусь.

     При новом   строительстве   индивидуального   жилого  дома  или
квартиры фактически произведенные  плательщиками  расходы  на  такое
строительство подлежат   вычету   в   пределах   сметной   стоимости
строительства индивидуального жилого дома или квартиры.

     Имущественный налоговый вычет, указанный в настоящем подпункте,
предоставляется плательщику на основании его письменного заявления и
следующих документов:
     справки  местного  исполнительного  и  распорядительного органа
или  иного  государственного   органа   и   других   государственных
организаций,  организаций  негосударственной  формы собственности по
месту работы (службы),  подтверждающей, что плательщик или члены его
семьи  состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или
состояли на таком учете на момент  заключения  кредитного  договора.
Форма справки,  выдаваемой плательщику по месту его работы (службы),
утверждается  Министерством   по   налогам   и   сборам   Республики
Беларусь;
     копии кредитного договора - при получении плательщиком в банках
Республики    Беларусь    кредитов   на  новое  строительство   либо
приобретение  на  территории  Республики  Беларусь   индивидуального
жилого дома или квартиры;
     выписки из   решения   общего   собрания   членов   организации
граждан-застройщиков (собрания     уполномоченных)    о    включении
плательщика в состав жилищно-строительного кооператива,  молодежного
жилого  комплекса  либо  копии договора о долевом участии в жилищном
строительстве или копии договора о строительстве - при строительстве
квартир  в  составе  жилищно-строительного кооператива,  молодежного
жилого комплекса,  а также в порядке  долевого  участия  в  жилищном
строительстве  по  договору  с  застройщиком  или  иному  договору о
строительстве жилья;
     копии  государственного акта на право пожизненного наследуемого
владения  либо  на право частной собственности на земельный участок,
предоставленный  для строительства и обслуживания жилого дома, - при
строительстве индивидуальных жилых домов;
     справки   застройщика  или подрядчика (субподрядчика) о сметной
стоимости  строительства  индивидуального жилого дома или квартиры в
текущих  ценах,  а также о фактической стоимости выполненных работ и
затрат  по  строительству - при  строительстве  индивидуальных жилых
домов  или  квартир  либо  заявления  физического  лица  о   сметной
стоимости  строительства  индивидуального  жилого дома или квартиры,
осуществляемого  физическим  лицом  без  привлечения застройщика или
подрядчика.  При  строительстве  индивидуального  жилого  дома   или
квартиры,    осуществляемом    физическим   лицом  без   привлечения
застройщика    или  подрядчика,  сметная  стоимость   строительства,
указанная  физическим лицом в заявлении, сверяется должностным лицом
налогового  органа  с  проектной  документацией  на   строительство,
представляемой физическим лицом налоговому органу, о чем должностным
лицом    налогового  органа  делается  соответствующая  отметка   на
заявлении;
     копии  технического  паспорта  на  индивидуальный жилой дом или
квартиру - при приобретении индивидуальных жилых домов или квартир;
     копии  договора  на  приобретение  товаров  (выполнение  работ,
оказание услуг), используемых при строительстве индивидуальных жилых
домов, - при    строительстве    индивидуальных  жилых  домов.   При
приобретении  таких  товаров  (выполнении  работ,  оказании услуг) у
физического  лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, в
договоре    должны  быть  указаны  фамилия,  имя,  отчество,   место
жительства, паспортные данные такого физического лица;
     подтверждающих фактическую оплату товаров (работ,  услуг, в том
числе риэлтерских услуг),  - квитанций к приходным кассовым ордерам,
платежных  инструкций  о  перечислении  денежных  средств  со  счета
плательщика на счет продавца (подрядчика,  исполнителя),  товарных и
кассовых чеков,  актов о закупке товаров (выполнении работ, оказании
услуг) у физических лиц и других документов;
     справки  (сведений)   о   доходах  плательщика.  Форма  справки
утверждается  Министерством   по   налогам   и   сборам   Республики
Беларусь.

     При  приобретении  индивидуальных жилых домов и квартир в общую
долевую  либо  общую  совместную собственность размер имущественного
налогового    вычета,   исчисленного  в  соответствии  с   настоящим
подпунктом,  распределяется  между  участниками  общей  долевой либо
общей  совместной  собственности  пропорционально  их  доле  либо  в
соответствии  с  их  письменным  заявлением  (в  случае приобретения
индивидуального   жилого  дома  или  квартиры  в  общую   совместную
собственность).
     Повторное  предоставление плательщику имущественного налогового
вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
     Если   в  налоговом  периоде  имущественный  налоговый   вычет,
предусмотренный  настоящим  подпунктом,  не  может  быть использован
полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые
периоды до полного его использования;
     1.2. в    сумме    фактически   произведенных  плательщиком   и
документально  подтвержденных  расходов, связанных с приобретением и
(или)  отчуждением  возмездно отчуждаемого имущества, за исключением
реализации  плательщиком принадлежащих ему ценных бумаг и финансовых
инструментов  срочного  рынка,  базисным активом по которым являются
ценные  бумаги.  Состав указанных расходов, порядок их исключения из
подлежащих    налогообложению  доходов  и  порядок   документального
подтверждения   определяются  Президентом Республики Беларусь.

     Особенности  определения  налоговой  базы,  исчисления и уплаты
налога  с  доходов,  получаемых  по  операциям  с ценными бумагами и
операциям  с  финансовыми  инструментами  срочного  рынка,  базисным
активом  по  которым  являются  ценные бумаги, установлены статьей 9
настоящего Закона.
     При  реализации  имущества,  находящегося  в общей долевой либо
общей  совместной  собственности,  размер  имущественного налогового
вычета,    исчисленного  в  соответствии  с  настоящим   подпунктом,
распределяется между участниками общей долевой либо общей совместной
собственности  пропорционально  их  доле  либо  в  соответствии с их
письменным заявлением (в случае реализации имущества, находящегося в
общей совместной собственности).
     Положения  настоящего  подпункта не распространяются на доходы,
получаемые    плательщиками    от   продажи  имущества  в  связи   с
осуществлением ими предпринимательской деятельности.
     2. Имущественные  налоговые вычеты предоставляются плательщикам
по  месту  основной  работы  (службы,  учебы)  в  течение налогового
периода  и  (или)  при  подаче  ими налоговой декларации (расчета) в
налоговые органы по окончании налогового периода.

     Налоговый  вычет  при определении налоговой базы по операциям с
ценными  бумагами предоставляется в порядке, установленном пунктом 3
статьи 9 настоящего Закона.

Re: Налоги при строительстве частного дома 21 Сентября 2007, 13:27

Здесь ссылка на телефоны-адреса налоговых инспекций
http://www.nalog.by/regions/minsk/

надо начинать думать(кто не думал) о подаче декларации заранее...
Думаю у многих есть шанс вернуть часть уплаченных налогов ;)
Re: Налоги при строительстве частного дома 21 Сентября 2007, 13:30

Разница есть.. мансардный дом коэффициэнт 1,7.. двух к=2.. Есть разница в зависимости из чего построен дом...
Для расчета налога на недвижимость.
Re: Налоги при строительстве частного дома 21 Сентября 2007, 13:40

В прошлом году платил в сельсовете налог на недвижимость и на землю одним платежом. За год вышло 170000 рублей при 346 м2 общей площади здания и 13 сотках земли. Про мансарду ни кто не спрашивал.
Re: Налоги при строительстве частного дома 21 Сентября 2007, 14:04

http://www.nalog.by/ от туда же вопрос-ответ:
Я строю жилой дом собственными силами, без привлечения подрядчика. Должен ли я для получения имущественного налогового вычета представлять справку о сметной стоимости жилого дома?
Ответ. В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 15 Закона РБ от 21.12.1991 № 1327-XII «О подоходном налоге с физических лиц» (с изменениями и дополнениями, далее — Закон) при новом строительстве индивидуального жилого дома или квартиры, фактически произведенные плательщиками расходы на такое строительство подлежат вычету в пределах сметной стоимости строительства индивидуального жилого дома или квартиры.
При этом имущественный налоговый вычет представляется на основании письменного заявления плательщика и ряда документов, в т.ч. справки застройщика или подрядчика (субподрядчика) о сметной стоимости строительства индивидуального жилого дома или квартиры в текущих ценах, а также о фактической стоимости выполненных работ и затрат по строительству — при строительстве индивидуальных жилых домов или квартир либо заявления физического лица о сметной стоимости строительства индивидуального жилого дома или квартиры, осуществляемого физическим лицом без привлечения застройщика или подрядчика. При строительстве индивидуального жилого дома или квартиры, осуществляемом физическим лицом без привлечения застройщика или подрядчика, сметная стоимость строительства, указанная физическим лицом в заявлении, сверяется должностным лицом налогового органа с проектной документацией на строительство, представляемой физическим лицом налоговому органу, о чем должностным лицом налогового органа делается соответствующая отметка на заявлении.
А.К. Зелевский – старший государственный налоговый инспектор отдела информационно-разъяснительной работы Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь
Re: Налоги при строительстве частного дома 03 Октября 2007, 15:32

а интересно стоимость участка будет в таком случае вычитаться? есть же официальный договор .. ведь дом же должен на какой то земле стоять
Re: Налоги при строительстве частного дома 04 Ноября 2007, 22:36

вчера звонили  из сельсовета.просили уплатить земельный налог( у меня вообще из головы -то вылетело)
вот и заплатил в первый раз !хотя надо было(так сказали) это еще в марте сделать...
15 тыс бел.рублей за 15 соток в год.
красота Smiley))
Re: Налоги при строительстве частного дома 04 Ноября 2007, 22:39

а сумма налога на недвижимость (интересовался) станет известна после оценки БТИ стоимости дома в ценах 92 года. Это только, когда техпаспорт на дом получу.
вот такая вот информация. Smiley
Re: Налоги при строительстве частного дома 14 Ноября 2007, 15:38

В прошлом году платил в сельсовете налог на недвижимость и на землю одним платежом. За год вышло 170000 рублей при 346 м2 общей площади здания и 13 сотках земли. Про мансарду ни кто не спрашивал.
Соврал. В прошлом году было 198000. В этом 215000.
Re: Налоги при строительстве частного дома 14 Ноября 2007, 16:16

По вопросу размера стоимости земельного налога - это 0,1% от стоимости Вашей недвижимости. Стоимость определяется на основании стоимости в техпаспорте умноженной на коэффициент, на сегодня он где-то около 1500-2000. Насколько я знаю (хотя еще ни разу не платила) согласно законодательству уплата производится на основании квитанции, которую Вам должны прислать из сельсовета (налоговой).
Налоговые вычеты получить можно только при условии, если Вы нуждаетесь в жилплощади и стоите на очереди.
Re: Налоги при строительстве частного дома 14 Ноября 2007, 16:25

Мы на днях заплатили земельный налог 20 тыс рублей с копейками за почти 20 соток.

Готовлю документы на возврат подоходного. Через полгода расскажу, получилось ли.
Re: Налоги при строительстве частного дома 14 Декабря 2007, 12:03

В Беларуси с 2008 года граждане смогут подавать налоговые декларации для уплаты подоходного налога не по основному месту работы. Такая норма предусмотрена в принятых 13 декабря в первом чтении депутатами Палаты представителей Национального собрания поправках в некоторые законы по вопросам налогообложения, сообщает БЕЛТА.


В настоящее время это можно делать только по месту основной работы.


Представляя законопроект о внесении поправок, министр финансов Беларуси Николай Корбут отметил, что он направлен на обеспечение дальнейшего упрощения порядка налогообложения доходов граждан. Поправками определен перечень доходов, которые не признаются объектами налогообложения, уточнен порядок применения стандартных налоговых вычетов в том числе в случаях перерывов в работе, службе, учебе в течение налогового периода. Предлагается снизить размер подоходного налога по основному месту работы с 20% до 15%. "Учитывая, что фактический размер средней ставки подоходного налога в 2006 году составил 10,3%, снижение будет способствовать более справедливому налогообложению граждан, получающих доход от работы по совместительству", - отметил министр.


Поправками предусмотрено, что социальный налоговый вычет с 2008 года будет производиться не только по банковским кредитам, выданным на строительство жилья и обучение, но и по займам, которые на эти цели дает своему работнику наниматель или индивидуальный предприниматель.



Министр сообщил, что для стимулирования экспортной деятельности белорусских организаций планируется установить, что сумма налога, уплаченного ими в бюджет иностранного государства, будет учитываться при исчислении налога на прибыль в Беларуси. Исключение составят только налоги, по которым предусмотрено устранение двойного налогообложения в соответствии с заключенными международными соглашениями. Кроме того, от налога на прибыль предлагается освободить денежные средства, поступающие в нашу республику в виде грантов, предоставленных в соответствии с соглашениями о научном сотрудничестве.


Все вносимые в законы поправки по вопросам налогообложения были учтены при формировании бюджета на 2008 год, подчеркнул Николай Корбут.

http://www.afn.by/news/view.asp?newsid=93613#data
Re: Налоги при строительстве частного дома 14 Декабря 2007, 12:05

о, а я ж ее с утра поставил сюда
http://vashdom.tut.by/content/view/310/1/
Re: Налоги при строительстве частного дома 14 Декабря 2007, 15:00

... снизить размер подоходного налога по основному месту работы с 20% до 15%.
по-моему опечатка - 20% налог был по НЕ основному месту работы, а по основному - прогрессивная ставка (таблица)
Re: Налоги при строительстве частного дома 31 Января 2008, 21:12

Здесь ссылка на телефоны-адреса налоговых инспекций
http://www.nalog.by/regions/minsk/

надо начинать думать(кто не думал) о подаче декларации заранее...
Думаю у многих есть шанс вернуть часть уплаченных налогов ;)


руководствуясь вышеуказанным, пробую выполнить это нехитрое, но вроде выгодное дельце:

Справка в исполкоме о состоянии на очереди нуждающихся делается быстро, но  как выяснилось, необходимо подтвердить свое право на очередь (услуга ОдноОкно за 10500 руб. запрашивает все необходимые данные  в БТИ и т.д.) = 3...10 дней

строю хозспособом. поэтому должна быть проектная документация со сметой в текущих ценах - заказал у ИПшника и проект (рабочего до сих пор не было) и сметную часть.
Проект уже согласовал в исполкоме у главного архитектора района.Теперь вносятся небольшие корректировки в паспорт застройщика. Сметную часть исполком не заверяет(хотя отдельно все-таки дают справки для кредита, но не уверен, что именно они понадобятся в моем случае)- еще несколько дней

потом пойду в налоговую.... и надеюсь все успею (до 1 марта)
чего и Вам всем желаю
Re: Налоги при строительстве частного дома 02 Февраля 2008, 10:10

Ну, к 1 марта в этом случае привязываться не обязательно, т.к. вернуть налог можно в течение 3 лет. 
Re: Налоги при строительстве частного дома 06 Февраля 2008, 10:43

Вчера получил я наконец свой имущественный налоговый вычет за 2007 год,  получил 17 млн. руб, не так много как хотелось бы, но для начала пойдет. Нет ничего приятнее, чем забрать из бюджета свои деньги ;-) Не знаю даже с чем сравнить это чувство ;-))))
Re: Налоги при строительстве частного дома 06 Февраля 2008, 10:46

ух! Smiley поздравляем!!!!!!!!!
как все происходило?
че подавали?
че спрашивали7
как долго было дело?
Re: Налоги при строительстве частного дома 06 Февраля 2008, 14:33

Спасибо!
Документы подал 8 января. Все происходило достаточно цивилизованно. Единственное, что никто из налоговых инспекторов не хотел брать мои документы, учитывая их количество (примерно 2-3 кг бумаг) и суммы. Дошел до начальникак отдела и он сам лично все у меня принял. Подавал документы, которые указаны в Законе о подоходном налоге.
Вопросы были по проекту и смете.
Проект у меня был польский, без печати белорусского архитектора, только со штампом на плане первого этажа "согласовано Архитектор Минского района", сметную стоимость, как указано в законе, я указал в своем заявлении (сам примерно прикинул, посчитал, эту сумму и указал). В законе не написано, что сметная стоимость должна быть рассчитана институтом с лицензией, достаточно моей оценки, а налоговая должна сверить эту стоимость с проектной документацией.
Вот тут и возникли вопросы:
По проекту - они решили отправить запрос в Исполком Минского района о том, действительно ли мне ставили такой штамп о согласовании проекта и что он означает.
По смете - они сказали, что будут готовить запрос в Министрерство по налогам и сборам, достаточно ли оценки, указанной мной в заявлении, как ее сверять с проектом и т.д.
Я решил, что эта тягомотина мне не нужна, через неделю принес им проект с печатями бел. архитектора и его лицензией и сводный сметный расчет, подготовленный государственным проектным институтом в ценах 1991 года.
В налоговой эти документы понравились, сказали, теперь все ОК. Были ньюансы с несколькими товарными чеками, их не приняли, а я не спорил, так как все остальное (как уже говорил, несколько килограм накладных, чеков) прошло без проблем.
В результате составили расчет, спросили как хочу получить деньги, я сказал, что хочу на блюдце с голубой каемкой, дали мне уведомление, что звонить в бухгалтерию через 20 дней. Я позвонил через неделю, оказалось деньги уже в банке меня ждут, можно получать. Поехал - получил, уже почти потратил ;-)

Re: Налоги при строительстве частного дома 06 Февраля 2008, 15:54

Привет всем....Скажите пожалуйста кто в курсе...У меня такая ситуация...Я стоял на очереди нуждающихся в Минском районе (Папернянский с\с)...и строю дом в Колодищах...тоже конечно сохранял чеки и накладные...А недавно я перепрописался (перерегистрировался) у родителей в Барановичах, чтоб не платить за прописку. Скажите плиз куда мне обращаться по возврату налогов...И попрос к Dennis-minsk....где можно заказать рассчет сметы по проекту...и сколько это примерно стоит???
Re: Налоги при строительстве частного дома 06 Февраля 2008, 16:25

Dennis-minsk, а вналоговой не сверяли сами материалы по проекту и чекам, ведь моет получится. что в проекте кирпич и рубероид, а ты делаешь ГС и стеклоизол, например?
п.с.хороший доход на работе получается, если вернули 17млн. )))
Re: Налоги при строительстве частного дома 06 Февраля 2008, 16:40

Ука, посчітайте свой подоходный за трі года
Re: Налоги при строительстве частного дома 06 Февраля 2008, 17:37

Мне кто-нить ответит??
Страниц: [1] 2 3 ... 5  Все
Быстрый ответ +

Строительный каталог