Можно ли согласовать паспорт застройщика на 2 проекта, т.е. хочу на одном участке построить 2 дома (большой и маленький)?

Приветствую ВСЕХ!
Имеется участок в частной собственности площадью 25 соток.
На участке расположен жилой дом и различные хоз.постройки.
Все документы на руках.
В доме прописаны и проживают постоянно 2 человека.
Участок позволяет разместить на нём дом размерами 14 на 11 м.
Участок расположен в радиусе 500 метров от автомагистрали.
Планируется построить дом новый, старый разобрать и пойти жить в новый.
 Вопросы:
Могу ли я строить дом на участке и какими документами мне нужно обзавестись для застройки?
Распространяется ли на меня указ президента о постройке в срок 3 года?
Распространяется ли на меня указ президента о невозможности консервации так как участок расположен в радиусе 500 метров от автомагистрали?
Сколько лет могу строить дом?
Возможно ли возведение 2 дома, его сдача, и после снос старого?
Заранее благодарен?!

Такой вот вопрос. Есть участок приватизированный в деревне, Минский р-н, на нем, как водится, есть дом, т. н. капитальное строение. Реставрации подлежит, но оч. много будет хлопот. Решили этот домик капитально отремонтировать и пусть стоит (для гостей)), а рядом построить другой, действительно, капитальный. Если назвать второй "дом гостевой"? Есть ограничения по строительству гостевого дома? Размеры, высота, коммуникации? Кто знает, поделитесь, пожалуйста

почитайте здесь: http://vashdom.tut.by/component/option,com_smf/Itemid,36/topic,999.40 как оказывается есть варианты строительства двух домов на одном участке со всеми коммуникациями....
еще вариант - обозвать ваш гостевой домик баней и делайте с ним что-хотите, только приблизительные размеры и расположение на участке должны быть внесени в ПЗ (и пожалуй газ не сможете подвести в баню)

Вся сложность в том, что баню тоже строить хотим отдельно. То есть основной вопрос - какие есть положения/ограничения для строительства дома для гостей? Площадь, этажность, коммуникации?

для себя, гостей или соседей разницы никакой... если удастся получить разрешение на строительство на участке второго жилого дома как это сделал senden в теме "Как построить избушку и ввести в эксплуатацию?В связи с указом." (см. ссылку выше) то там должно быть все указано - его размещение на участке, расстояния от границ, площадь и т.д. с коммуникациями та же история - если ваше строение признают полноценным домом, то с подключением всех коммуникаций проблем возникнуть не должно (после согласования соответствующих проектов конечно)

Я поняла, что если этот (второй) дом признавать жилым, схему тоже поняла, но мне кажется, что это просто кому- то повезло, что тот дом прихнали непригодным и разрешили строительство второго, оставили право прописки и т. д. Мне в принципе и не нужен второй дом по документам "жилой", меня устроит его назначение, как "для гостей", просто конкретно для ОПРЕДЕЛЕНИЯ постройки ГОСТЕВОЙ ДОМ, какие есть ограничения для проекта??? Кто знает?

к сожалению нет возможности почитать, но мне кажется в том же "Пособии П1-97 к СНиП 2.07.01-89 Планировка и застройка районов усадебного жилищного строительства в населенных пунктах РБ" просто НЕТ такой классификации как ГОСТЕВОЙ ДОМ...

Я поняла, что если этот (второй) дом признавать жилым, схему тоже поняла, но мне кажется, что это просто кому- то повезло, что тот дом прихнали непригодным

В том-то и прикол, что он как разтаки - пригодный. Хотя эта тема другая.
А вот на счет Гостевого дома- понятия у нас такого нет, есть хоз постройка - сарай (с джакузи  ), тут нужно исходить именно из хоз постройки, навярнека нигде не прописано, что сарай - это имеено место для свалки.

...хоз постройка - сарай (с джакузи) ...навярнека нигде не прописано, что сарай - это имеено место для свалки.

и я о том же говорю... и можно провести в этот сарай для гостей все кроме газа

Да, да, да. Все кроме газа. Сарайчег 

Понятно. То есть, получается, строй нормальный дом еще один на участке, называй его хоз. постройкой (летний, гостевой дом), размера любого (по проекту, конечно), с той лишь разницей, что газ туда тебе провести не дадуть...
Фишка в том, что у меня газ только в проекте... то есть пару лет еще его ждать. А когда он будет (газ) можно ведь назначение строений поменять? Летний дом сделать жилым, а прежний жилой - хоз. постройкой?

А когда он будет (газ) можно ведь назначение строений поменять? Летний дом сделать жилым, а прежний жилой - хоз. постройкой?

С заявлением в сельсовет, если после собрания исполкома дадут разрешение, то да.

(http://forums.tut.by/images/graemlins/smail270.gif) О великий и всемогущий председатель, помоги!!! (http://forums.tut.by/images/graemlins/smail270.gif) Не обидь слабого, защити. (http://forums.tut.by/images/graemlins/smail270.gif)

Да, все так!
И великий, и всемогущий, блин)))
Кто знает, где почитать правила (инсрукцию, нормы...) по изменению назначения постройки?

Знаю точно , что народ продает по 10  соток от 20-ти  другим челам , а потом начинают  строить  или достраивают дом на вырученные лаве .Но сказать как они оформляют это дело я не могу 

Второй дом запрещено, Это понятно и все знают. НО!
А я хочу знать (оч надо) на основании кокого указа или дока Запрещено?
Дайте ссылку или текст, а то что то найти не могу.

Я вот думаю - сын вырастет, будет дом строить (места хватает). Но наверное участок сначала придется разделить, чтобы потом сдать в эксплуатацию, прописаться туда и т.п.

Саня, до сих пор бьюсь с разделением для строительства дома. А на сегодняшний день ново образованный участок будет продан с акуциона. Одна надежда изменения указа 667.

[под снос]

Короче на одном участе - два жилых дома ( с документами и т.д.) строить нельзя.
Но есть вариант, в данном случае мой.
Итого - нужно разрешение исполкома на постройку нового дома с учетом того, что старый, после окончания строительства, будет идти под снос (никак иначе) - типа ветхий.
Ясный пень, что старый дом в дальнейшем сноситься не будет, и вовсе он не ветхий, а мега коттедж. Но в решении исполкома - должны написать именно под снос. Аргументация - я так хочу. Не нравиться где дом стоит - хочу новый.

Если вам решение дали - то можно приступать к оформления паспорта застройщика на новый дом.
Никто вам паспорт не даст если архитектор не увидит заветную надпись в решении - под снос. - это единственный аргумент для архитектуры для выдачи нового паспорта.

Делаем проект - сделанный архитектором с лицензией, либо полный, либо архитекрутный.
После заверения проекта будет выезд архитектора на участок - для оформления паспорта застройщика. Как только паспорт на руках - можно приступать к строительсту нового дома.

Вот мы и начали строить новенький домик - хошь газ к нему подводи, хошь электричество и т.д.
Тоже самое можно делать и со старым домом, потому что, единственное упоминание - что он идет якобы под снос - написано в том самом решении испоскома, предназначенного для архитектуры.

А так у Вас остается прописка, техпаспорт, электричество и т.д. - короче старый тот же дом, и при этом на участке уже строится второй.

И вот тут начанается самое интересное. Можно пойти двумя путями:

1. Можешь строить второй дом хоть всю жизнь, действие указа распростроняется, но у вас уже есть жилой дом (тот который старый) - никто у вас забирать ничего не будет, ибо это уже жилищное право, а не земельное. Новый дом мож обставиться как хошь. И т.д.
И так и жить, без его оформления.

2. Никто не мешает вам изменить своего решения и передумать - не хочу сносить (снос - это всего лишь фича для архитектуры), хочу перепрофилировать в хоз постройку - с заявлением в сельсовет - новое решение - 100% утвердят. Вводим вотроой дом в эксплуатацию, старый-первый перепрофилизуем и обзываем хоз постройкой.

Гы, так и живу....

 У моего знакомого,построившего дом по такому варианту,были проблемы по подключению нового дома к газопроводу.Требовали до подключения нового отключить старый.Он утвердал,что до окончания отделки семья живёт в старом.Чем закончилось не знаю.

Да, про газ не знаю - вероятно можно, но у.е. как всегда рулит...
Знаю с газом только то, что его подключение должно производиться после 100% готовности дома - считай практически введенный в эксплуатацию, а это уже второй вариант.

Ребята, говорю вам как работник БТИ, особенно senden, таких умников как вы типо пытающихся нае...ь государство достаточно (сразу хочу оговориться  я и сам не его сторонник) и мыслите вы очень узко и без будущего. Проблемы будут и большие... Как минимум не сможете никогда сдать дом в эксплуатацию, без изменения назначения староого капитального строения, а это попадает под категорию реконструкции, что в свою очередь требует не малых вложений и головняка.... Газ это пол беды.... Запомните один участок - один дом, хотите два дома разделите участок на два. Но не забывайте про целевое назначение земли, а то многие думают мол у меня 40 соток поделю на два по 20 и делов....

Zend, спасибо, это все понятно... И ясный пень, мы все тут говорим формально-теоретически. Просто прикольные бреши в нашей белараше. Все сказанное мною выше всегда оставалось и остается впреть ИМХО - лично моим мнением.

и мыслите вы очень узко и без будущего.

- я бы дом не строил.  :'(

таких умников как вы типо пытающихся нае...ь государство достаточно

а Вы не такой?

без изменения назначения староого капитального строения

- а кто мешает? Не вижу проблем.
Короче и т.д. Лучше, как работник БТИ подскажите про

Код:

хотите два дома разделите участок на два.

ага, как разделить??? У мну 17 соток, хачу два участка - если знаете пишите в личку.

Zend, у меня тож написано под строительство дома (типа одного), но дом блокированный (подробнее здесь http://vashdom.tut.by/component/option,com_smf/Itemid,36/topic,3107.new и в теме "раздел участка")
как можно поменять целевое назначение или что другое сделать? Устал сражаться и искать инфу.
Если надо зашифроваться (есть личка или пришлю телефон).
Я не собираюсь заниматься сексом с государством. Я хочу построить ОДИН дом на своём участке для своей семьи, а не жить в постройке 1920 года жил.площадью 20м2 без удобств с соседом через стенку.
Здесь схема участка и описания моих похождений. http://vashdom.tut.by/component/option,com_smf/Itemid,36/topic,3151.60

Для Славка,
Про раздел и про блокированный дом. Повторюсь "один участок - один дом", не смотря на то что дом блокированный он по прежнему остается одним домом, но с двумя квартирами, ведь когда мы говрим про многоквартирный дом, никто не плачет что ему неудобно жить с соседями за стенкой.. так и в вашем случае... к вашему сожалению чтобы разделить участок надо делить дом, а вот соответствует ли он критериям делимости? (сомневаюсь) в результате раздела должно получится два самотоятельных дома (типо как в Питере две стенки, две крыши и тд.)

Для senden,
В отношении секса с гос-вом - такой и еще более чем такой (да плюс знания в этой сфере позволяют делать прикольные вещи).... А по поводу перевода жилого дома (который ты сельсовету обещал снести) в нежилой скажем в баню или летнюю кухню, я тоже проблем не вижу (немного гемора вижу, а так....).
Дерзайте, по разделу участка тоже могу рассказать, тока напишите более подробно что где стоит, для чего делить, инфу про подъездные пути, и самое главное в каком праве он находится (если пожизненное наследуемое владение, то можете забыть).... ах да еще есть инструкция "О разделе земельных участков" будет в консультанте....

Для Славка,
Извини сначала ответил, а потом прочитал твои ссылки на проблему, понял что и сам все уже знаешь.... В твоем случае это действительно есть проблема и тут многое зависит от сговорчивости соседа, Указ во многом поставил препонов (особенно с аукционами)... тут надо подумать.... напишите что по документам и отношение местных властей (наверняка вы в сельсовет ходили) тут от них тоже кое что зависит.....

Zend , посмотри что есть. А что надо от соседа?
Какие варианты?
Архитектор района вроде как и нет говорить не хочет, но сказать "Да" боится .

И ещё вопрос: почему БТИ зарегистрировало только раздел дома, а пользование участка не зарегила?

Славка: может проще деду-соседу купить другой ветхий дом рядом?

А кто сказал, дед-сосед! Лет 50, Жена, Три дочки, старшая на выданье ..... Это моя половина 20года, у него оснавная часть кирпичная и в прошлом году над ней мансарду соорудил. В эксплуатацию она пока не введена поэтому на схеме нет. Так что проще свою продать .... другим людям