TUT.BY
Финансы
$2.1666
Афиша
Работа
Погода
+1°
42
ТV-программа
Магазины
TAM.BY
Ещё
Магазины
Онлайн-кинотеатры
Погода
Почта
Работа
ТВ-программа
Форумы
Афиша
Почта
Финансы
Новости
Леди
Карты
Спорт
Строительство
Платежи онлайн
Поиск
Форумы
Домены .BY
Больше ресурсов
ВАШ ДОМ
Вход
Регистрация
Запомнить
Напомнить пароль
Войти как пользователь
Facebook
Вконтакте
Google+
Вашдом
Каталог
Интернет
Форумы Вашдом
Форум
Новое
Правила форума
Помощь
Форум
Строим вместе!
С чего начать строительство?
Документация для строительства
Вывод из жилого фонда
Страниц:
[
1
]
Уведомить о новых ответах
Славка
Hero Member
Offline
Благодарности:
411
Сообщений:
6582
Вывод из жилого фонда
31 Марта 2008, 20:49
Можно ли в нашей стране вывести часть дома или весь дом из жилого фонда для занятия бизнесом (например под магазин или офис) ? Какие подводные камни?
+0
-0
asdas
Гость
Re: Вывод из жилого фонда
31 Марта 2008, 20:56
Можно, но очень тяжело. И если потом кто-то из соседей напишет жалобу, то прикроют бизнес. У нас был такой случай.
Я думаю, что лучше не надо, постоянно будите на крючке.
+0
-0
Славка
Hero Member
Offline
Благодарности:
411
Сообщений:
6582
Re: Вывод из жилого фонда
02 Апреля 2008, 21:18
Если честно, то сомневаюсь что из-за жалобы соседей прикрыли бизнес, могут выдать предписание на устранение причины жалобы. А настоящий крючок - это аренда на один год (стандартный договор). Кокда ты магазин раскрутить не успеешь, а тебе говорят что здесь будет "зал игровых автоматов". И денег за ремонт не вернут, и ты без бизнеса!
Почему я для примера взял "зал игровых автоматов" - так они за последний год весь Гомель заполонили. Лас Вегас блин.
+0
-0
asdas
Гость
Re: Вывод из жилого фонда
02 Апреля 2008, 21:27
Унас был конкретный пример, человек держал аптеку, все было хорошо, потом сосед написал жалобу...прикрыли.
Второй пример, чел в своем доме устроил офис своего предприятия, начали соседи жалобы писать, прикрыли.
Это реальные примеры, не теория. Подумайте хорошо.
+0
-0
Славка
Hero Member
Offline
Благодарности:
411
Сообщений:
6582
Re: Вывод из жилого фонда
02 Апреля 2008, 22:18
Даа, страшно. Я занимаюсь комерцией с января 1994 и могу только сказать что это как в сказке (чем дальше, тем страшнее). Вообще страшно в нашей стране бизнес вести. А выход какой? Не сидеть же сложа руки.
Про свой офис в доме (квартире)- указ Батьки по моему 760, разрешил (даже без вывода из жил. фонда -пока).
Нормальная работа офиса не может быть помехой для соседей. Иное дело когда работники или посетители паркуют машины на любимых цветочках соседей или подпирают выезд из ворот. Вот здесь уже скандалы. И без поллитры их не решить. А при выводе из жилого фонда у соседей берётся согласие - вот главная проблема которую я знаю. И насколько я знаю земля на котором будет стоять коммерческое здание будет уже не в пожизненном у тебя, а в аренде юр.лица или ИП. И оформленная недвижимасть выведенная из жил.фонда по документам не будет отлисаться от другой коммерческой недвижимости. И кто сказал что купив готовый магазин в например часном секторе ты избавляешь себя от проблем с соседями. Вот и получается что идеальный вариант это магазин посреди поля в 10 км от жилых домов!
и то кто-то недоволен будет. Всомните остановочные комплексы, право аренды земли на 10-25 лет под
ними продавали через аукцион! Куда же они начали пропадать? Ааа указ такой!
Вот может и человек со своей аптекой оказался в чьей то зоне влияния. У нас в Гомеле ходят слухи, что сеть Гомельских частных аптек принадлежит сыну одного из руководителей города. Какая из них и кому не знаю, а может это просто необоснованные слухи. Но выдачей лицензий занимается горисполком. Он же и забирает. Поэтому не дай бог вести такой же бизнес как и дети высших чиновников. У нас уже был магазин, право аренды с последующим выкупом выиграли на аукционе. Поменялся директор собственника здания - и наше помещение показывали другим людям ещё до окончания договора аренды. И предложили подписать новый договор, а не пролонгировать старый. А в нём новый пункт : ПОЛНЫЙ КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт ВСЕГО здания (1950г). Бывает и так.
П.С. Но топик я начал не для того чтоб обсуждать ведение бизнеса и его риски. Хотелось бы услышать как грамотней вывести из жилого фонда с минимальными потерями и головняками.
+0
-0
asdas
Гость
Re: Вывод из жилого фонда
02 Апреля 2008, 22:36
Дорогу осилит идущий.....Бог в помощь....
+0
-0
Славка
Hero Member
Offline
Благодарности:
411
Сообщений:
6582
Re: Вывод из жилого фонда
02 Апреля 2008, 23:04
СПАСИБО.
asdas, регистрируйся как пользователь, хватит быть гостем. В нашем доме места хватит.
небоскрёб
+0
-0
asdas
Гость
Re: Вывод из жилого фонда
02 Апреля 2008, 23:14
Спасибо на добром слове...
+0
-0
Славка
Hero Member
Offline
Благодарности:
411
Сообщений:
6582
Re: Вывод из жилого фонда
04 Апреля 2008, 22:05
Сегодня встретил товарища - жалился что выселили из офиса и ищет новое помещение. 2 года там продержался, ремонт сделал, окна и двери поменял, роллеты повесил, отдельный вход с центральной улицы сделал (бегал пол года).
Надеялся, что он там надолго. Увы. :(
+0
-0
Ян_
Гость
Re: Вывод из жилого фонда
01 Сентября 2008, 10:57
Начинать необходимо с
поиска оснований
для вывода из жилого фонда. Основанием может быть непригодность помещения для проживания (например, отсутствие горячей воды
шучу).
+0
-0
rin
Full Member
Offline
Благодарности:
11
Сообщений:
247
Откуда:
Гомель
Re: Вывод из жилого фонда
28 Сентября 2008, 22:44
Возник вопрос:
Есть ветхий дом, в принципе есть все основания для вывода из жилого фонда, но из пожизненного участок заберут, а в аренду предоставят ли?
+0
-0
Славка
Hero Member
Offline
Благодарности:
411
Сообщений:
6582
Re: Вывод из жилого фонда
29 Сентября 2008, 22:46
Аренда по результатам аукциона
В 667 указе очень хитро написано: без аукциона при наличии жилых домов граждан. Я писал письмо в Администрацию ПРБ по поводу раздела участка с указанием что на нём будут нежилые строения. Ответ-аукцион.
Это если весь участок под коммерцию выводить. Если, например, по проекту было строительство нового дома при условии сноса ветхого старого, то можно не сносить а перевести в рязряд нежилых, соответственно участок из пожизненного не заберут.
+0
-0
зяблик
Гость
Re: Вывод из жилого фонда
22 Октября 2008, 07:06
Помогите!!! Подскажите этапы вывода квартиры из жилого фонда и перепланировки. Не знаю за что хвататься :(
+0
-0
senden
Hero Member
Offline
Благодарности:
29
Сообщений:
757
Кошака больше нет :(
Откуда:
Серафимово
Re: Вывод из жилого фонда
22 Октября 2008, 10:11
Цитировать
Есть ветхий дом, в принципе есть все основания для вывода из жилого фонда, но из пожизненного участок заберут, а в аренду предоставят ли?
Не знаю как в Гомеле. Но в Минске в перепрофилировании отказывает архитекрура. Т.е. архитектор не выдаст паспорт застройщика, если в решении сельсовета нет слова "под снос". Правда потом всегда можно сказать что нихачу сносить и после постройки нового дома бежать к председателю и просить разрешение на перепрофилирование.
+0
-0
Nban
Full Member
Offline
Благодарности:
1
Сообщений:
137
Откуда:
Минск, Ратомка
Re: Вывод из жилого фонда
05 Ноября 2008, 16:06
Цитата: Славка от 29 Сентября 2008, 22:46
Аренда по результатам аукциона
В 667 указе очень хитро написано: без аукциона при наличии жилых домов граждан. Я писал письмо в Администрацию ПРБ по поводу раздела участка с указанием что на нём будут нежилые строения. Ответ-аукцион.
Это если весь участок под коммерцию выводить. Если, например, по проекту было строительство нового дома при условии сноса ветхого старого, то можно не сносить а перевести в рязряд нежилых, соответственно участок из пожизненного не заберут.
не получится. Если участок под коммерцию, то не может быть частной собственности или ПНВ, только аренда.
+0
-0
Наталья Симанкович
Newbie
Offline
Благодарности:
0
Сообщений:
1
Откуда:
1
Re: Вывод из жилого фонда
31 Марта 2014, 17:15
Здравствуйте , подскажите обязательно выводить из жилого фонда часный жилой дом для открытия торгового объекта розничной торговли непродовольственными товарами , можно ли частично вывести отдельное помещение первого этажа,а второй этаж оставить жилым заранее спасибо за ответ
+0
-0
Олег Щукин
Директор ЧУП "Протеже БАЙ"
Sr. Member
Offline
Благодарности:
45
Сообщений:
475
Консультант форума
Откуда:
Минск, д. Галица-31
Re: Вывод из жилого фонда
07 Мая 2015, 09:16
Можно вывести часть дома под магазин.
+0
-0
Проектирование и строительство коттеджей класса А+. ПЛАТНЫЕ консультации.
Фундамент УШП (утеплённая шведская плита) - консультации, расчёт, строительство.
Сметы, имущественный налоговый вычет.
Алёнка Стаскевич
Newbie
Offline
Благодарности:
0
Сообщений:
1
Откуда:
неизвестно
Re: Вывод из жилого фонда
21 Апреля 2018, 19:50
Добрый всем вечер! Может кто поможет?)) у меня есть дом в центре города в небольшом городе, можно ли часть вывести изжитого фонда и открыть там караоке бар?
+0
-0
Страниц:
[
1
]
Уведомить о новых ответах
Быстрый ответ
Гость
Все рубрики каталога
Строительный каталог
Отделка и декор
Материалы для строительства
Услуги по строительству и ремонту
Мебель
Инструмент и оборудование
Благоустройство территории
Скидка 50% на остекление балкона
Рассрочка 0% на заказ окон ПВХ
Скидка 25% на шумоизоляцию Акотерм
Скидка 10% на трубы полипропиленовые
Скидка 10% на строительство домов под ключ. Поддержка многодетным семьям
Рассрочка 0% на крышу от производителя
Скидка 20% на парту, которая растет с Вашим ребенком!
Скидка 10% на диван "Президент" компании "Блумберг"
Скидка 10% на комплектующие при покупке котлов VIESSMANN
Cкидка 10% на всю продукцию VALTEC при покупке на сумму от 300 руб.
Скидка 10% на садовый трактор Husqvarna / Хускварна TC 138 и рассрочка до 24 месяцев
Скидка 10% на Мойку высокого давления Husqvarna PW 125 и рассрочка до 24 месяцев
Закрыть
Войти
или
зарегистрироваться
Запомнить
Забыли пароль?
Войти, как пользователь
Facebook
Google+
Вконтакте
Powered by SMF 1.1.13
|
SMF © 2006-2011, Simple Machines LLC