Вход Регистрация

Напомнить пароль

Войти как пользователь

Индивидуальное строительство в республике (предложения)

Страниц: [1] 2 3  Все
Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 09:19

В настоящий момент Совмин инициировало решение по разработке программы индивидуального жилищного строительства в Республике Беларусь. Отмечу, что аналогичные программы уже действуют в России, Казахстане и т.д.
Проблема строительства собственного дома актуальна для каждого беларуса и в особенности, для нуждающегося в улучшении жилищных условий. В связи с этим, ставится задача в короткие сроки увеличить объемы строительства индивидуального жилья в республике (по данным статистики в 2007 г. его доля составила 37,7 % от объема ввода по республике).
Люди, построившие собственными силами жилой дом,непосредственно столкнулись с этой проблемой на практике и имеют представление о всей технологической цепочке строительства и существующих препонах.
Поэтому, обращаюсь к форумчанам, с просьбой высказать свои предложения по совершенствованию действующего порядка финансирования, получения технической и разрешительной документации на всех этапах строительства, получения (приобретения) земельных участков. Что необходимо на Ваш взгляд улучшить или упразднить.
Обещаю, что некоторые позиции найдут свое отражение в данной программе.
Заранее благодарен!
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 09:29

звони - расскажу (029) 635 28 21 Дмитрий, бывший служащий.
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 10:13

Мне бы хотелось, чтобы все законодательство и требования к индивидуальному жилищному строительству были собраны где-нить в одном месте (в нете), кратко, ясно и четко - тут даже на форуме постоянно вопросы возникают, типа какие требования, какие бумажки и т.д.
Чтобы комиссия по сдаче-приемке дома работала по принципу одного окна - а то заколебешься всех объзжать, чтобы сдать дом. И чтобы было что-то типа обратной связи, куда можно было свои предложения, похвалу и жалобы по работе этой комиссии отправлять.
Ну и чтобы кредиты выдавали на строительство нормальные, а не драконовские - все ж люди сами строят, и сами свою жилищную проблему решают.
Пока все
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 10:30

Являюсь одним из разработчиков. Располагаемое время - до конца декабря.
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 11:20

Постановка на учет нуждающихся. Тяжелая процедура по сбору документов из разных мест. Одно окно было бы очень кстати.

Кредитование: даже если я состою на учете нуждающихся и решил строить самостоятельно никакие программы кредитования в любом банке не содержат мало-мальские поблажки-льготирование. Все на общих основаниях.

Налогообложение застройщика: для нуждающихся есть возможность получить налоговый вычет по окончании отчетного года, но эта процедура громоздка и не проработана должным образом. Сами налоговые инспекторы и их руководители входят в ступор и начинают требовать дополнительные документы не оговоренные законодательством, хотя и так бегать за бумагами приходиться очень много.

Покупка материалов. ИМХО, не стоит сильно гос.регулировать, т.к. производители и продавцы стройматериалов это коммерческие организации и должны конкурировать между собой на рынке. В принципе, если не создается ажитаж (и как следствие дефицит) законодательными актами, то  все нормально будет в этом вопросе. Должен быть свободный(облегченный) ввоз стройматериалов из-за рубежа. Это снизит цены на рынках= материалы станут доступнее людям.

Поиск работников: Нанимать подрядные организации, к которым официально и правильно можно  предьявлять претензии и проч. – далекооо не по карману. Народ в основном прибегает к услугам «безработных», это с одной стороны –многократно удешевляет стройку. С другой стороны – качество услуг не защищено.
Вопрос самый системный и самый сложный. И очень связан с уровнем налогообложения. Поэтому так будет всегда, до тех пор пока 1) не снизятся налоги на поставщиков услуг.2)не снизятся налоги в целом на реальный сектор (т.е. Цель= автоматический  прирост уровня доходов населения)

Проектирование и оформление документов: Тяжелая процедура по сбору документов из разных мест. Одно окно было бы очень кстати.
Компьютеризация-автоматизация процесса очень хромает. В исполкомах много ручной работы(что можно автоматизировать), что создает ненужные очереди.

Электроснабжение,водоснабжение,газификация -  разные организации, но схема «беготни»примерно   у всех одинаковая. есть общее звено согласования= исполком. Предлагается в исполкоме сделать соотв. бюро, которое самостоятельно распределит общую заявку заявителя по соотв. инстанциям. Заявителю необходимо будет выбрать только исполнителя и сказать об этом в «бюро».  Одно окно.(примеч: обязательно автоматизированное, чтобы избежать очередей)


Сдача-приемка строения. Пока мало, что могу сказать, т.к. делал только ведомость теххарактеристик. Но БТИ по Минскому району – имхо, победитель пока по удобству,автоматизации и отсутсвию очередей.


Общее пожелание: критически необходима всеобщая автоматизация процессов и объединение информационных баз данных различных ведомств для ускорения документооборота и ликвидации очередей.
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 12:43

Развитие данной программы необходимо разбить на несколько отдельных взаимосвязанных этапов:
1. Земля;
2. Инфраструктура;
3. Финансирование;
4. Строительство.
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 12:43

Всеобщая автоматизация процессов и объединение информационных баз данных различных ведомств - хорошо.
А каково Ваше отношение к действующему порядку предоставления участков под застройку, я имею ввиду аукционы? Сейчас в исполкомах много желающих получить участок под застройку, но преграда этому - существующие аукционы и отсутсвие отдельной очереди желающих улучшить свои жилищные условия самостоятельно получив участок под застройку. Это с одной стороны.
С другой стороны - спекуляция наиболее выгодными участками.
Надо ли здесь что-то менять?
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 12:48

Хотелось бы пересмотреть сроки строительство, уж очень мало три года, для возведения дома собственными силами :'(
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 12:49

Программа индивидуального жилищного строительства для жителей Республики Беларусь ,а агрогородки для кого строили Huh ведь сколько уже денег положили при этом тоже когда разрабатывали все было красиво.Надо учесть минусы агрогородковских застроек, я думаю главное это понятия собственности этого дома, если человек сам участвует в строительстве ,закупке материалов, потом их сохранности.Надо съездить в люди к ним.А зачем строить дом там где нет работы ,мертвые деревни  никому не нужны ,а государство это финансирует. На форуме застройщики это окрестности крупных  городов  и проблема у всех одна хотят  за бесплатно свет, воду , газ,дорогу, а то нам и на строительство дома денег не хватает.В этом вопросе у государства  неодинаков подход к застройщикам  в "мертвые деревни" разводят газ, чтобы бабули щи варили, а остальные глядя на них ждут такой же халявы от государства.Я считаю , что нельзя такими программами рожать новых иждивенцев, ведь они думают поначалу только про строительство дома , а въехав новые недовольства нет дороги, часто пропадает свет,нет школы, поликлиники рядом.Программа должна включать комплекс мер по обеспечению жизни таких поселков.
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 12:50

1. Земля:
1.1. Вблизи городской черты (до 15 км при крупнейших городах и до 10 км при крупных городах) вывод земель из сельско-хозяйственного назначения для перевода ее в земли населенных пунктов для последующей передачи нуждающимся (40 %, где нормативный срок строительства 3 года) и продажи (60%, где нормативный срок строительства 3 года).
1.2. Вывод земель с максимально приближенным наличием инфраструктуры - первоочередное действо.
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 12:56

А каково Ваше отношение к действующему порядку предоставления участков под застройку, я имею ввиду аукционы? Сейчас в исполкомах много желающих . Это с одной стороны.
С другой стороны - спекуляция наиболее выгодными участками.
Надо ли здесь что-то менять?
Аукцион это хорошо. только доступа к нему у владельцев участков(даже с недостроем) по-моему нет.  Почему бы не дать право продать на аукционе свой участок победителю аукциона? Цепочку перепродаж можно затянуть(покупатель не может продать участок ранее чем Н лет)- т.о. неопределенность(т.е прогнозировать что будет через Н лет довольно сложно) и большой срок отвлечения ден. средств  не будет позволять покупать землю для перепродажи.


Кстати про срок строительства 3 года - это очень мало.
1)технологически:
во избежание проблем, фундамент должен хотя бы перезимовать, сруб тоже должен дать усадку(год-два), стяжка штукатурка тоже высыхая садится и тд. (Должна быть пауза между этапами чтобы потом не трескалось,не ломалось,не вырывало...) Скорость вопреки качеству.
 2)И тем более экономически: ну как мобилизовать столько денег в короткий срок, если банки не кредитуют?
 
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 12:59

Нужна возможность строить жилье и использовать его также под мелкий бизнес - офис, юрадрес, кому-то еще ремесло, машины ставить, пусть будет за чертой оседлости - выделяйте хутора, что ли. Обозначайте требования по экологии и т.д. Вы же за счет платежеспособного класса хотите программу делать ? Так дайте использовать жилье, как актив.
Под производственные нужды - посмотрите, что стоит землю взять или недострой. Отсюда и вопрос.
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 13:05

2. Инфраструктура:
2.1. Указ Президента Республики Беларусь о господдержке в 70% стоимости по газификации и 30 % собственными силами - хорош, но его необходимо повсеместно внедрить (хотя бы в местах, где уже есть более 50 % застройщиков), то есть придусмотреть статьи в бюджете на эти цели.
2.2. Необходимо хотя бы аналогичным образом создать иную инфраструктуру: электроснабжение (государство - 90%, население - 10%), водоснабжение (государство - 70%, население - 30%), асфальтированое или бетонное дорожное полотно и пешеходные дорожки (государство 70%, население - 30%), водоотведение (при наличии 65% желеющих: государство - 70%, население - 30%), телефонизация  (государство 95%, население 5%), благоустройство, по части детских и спортивных площадок (государство 90 %, население - 10%).
2.3. Обязательно создание сферы бытого обслуживания в новых или увеличивающихся населенных пунктах (магазин, пункт почты-банка).
2.4. Желательно создание небольших детских садов-домов, и школ-домов с серьезной корректировкой методов обучения с нарастающим дистационным обучением специалистами.
2.5. Полигоны ТБО размещать не в каждой деревне, а в определенных местах района.  
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 13:08

потом, под отечественные стройматериалы нужно льготное кредитование.
Нужно, чтобы архитектор чистил застройщиков, которые не строятся и не участвуют в инфраструктуре. Это повысит общую привлекательность проживания.
Установка фонарей и вообще инфраструктура - кроме жильцов, никто не чешется.
Должны быть поселки с готовыми проектами фасадов и ландшафта, оград - чтобы там люди строились по этим проектам, и знали, где будут жить, в каком окружении. Как вариант в альтернативу нынешнему.
Сбор детей в школу - вообще никак. В моем детстве ходили школьные автобусы.
Вывоз мусора - деньги взяли, никто не приезжает.
Короче, вообще нет у нас культуры строиться за городом. Нужно начинать с нуля.делать, чтобы это было выгодно и приятно.
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 13:11

как это не печально, но необходимо тарифы ЖКХ приводить в нормальные рыночные цены, чтобы не транжирить государеву копейку и свое в том числе благосостояние. 100% оплата тарифов услуг ЖКХ населением с обязательной адресной поддержкой нуждающимся и снять данный баласт с предприятий (200% оплата стоимость услуг ЖКХ). Это приведет к большей привлекательности индивидуальной застройки, так как данное жилье более экономичное и энергоэфективное, чем "общежития"-квартиры.Будет больший и четкий спрос за качество услуг ЖКХ и возможна конкуренция поставщиков услуг.
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 13:16

И очень ОБИДНО, что живя в загородном доме мы платим налог на недвижимость, а кто в квартире - ничего.
будто квартира - не недвижимость.
Нас дискриминируют, как класс. И мы дома построили за свои деньги, платили и платим налоги, и инфраструктуру сами, и всем должны. А в квартире - все готовое, и налоги не возьмут, потому что электорат в основном в квартирах живет.
И дома им будут утеплять, и когда дом развалится - новую предоставят.
Зачем вообще дома ? Квартира лучше.
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 13:30

3.Финансирование:
3.1. Иметь достатоночное количество бюджетных средств для предоставления льготных *(или разумных) кредитов для нуждающихся;
3.2. Не оплачивать НДС при приобретении стройматериалов у производителей (налоговый вычет) для нуждающихся застройщиков;
3.3. Уменьшить облагаемую сумму подоходного налога на сумму стоимости стройматериалов;
3.4. Кредитование самостроев.
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 14:06

Хотелось бы, чтобы стройматериалы для застройщиков - физических лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, стоили дешевле, чем для юридических лиц.
Сейчас на любом заводе - для юр. лиц цена всегда намного дешевле, чем для физ. лиц. Хотя физ. лица всегда покупают на условиях предоплаты и для заводов - это самый безопасный клиент в плане рисков. Почему для физ.лиц плиты, блоки, кирпич и т.д. дороже, где логика?
Чтобы стали дешевле для застройщиков импортные стройматериалы, аналогов которым нет в РБ, нужно снизить ввозные пошлины и налоги на эти товары и дать возможность самому без пошлин на своем микроавтобусе привозить такие товары из-за границы.

Ну и самое главное чего не хватает всем застройщикам - это реальная помощь государства в строительстве коммуникаций и инфраструктуры. Приведу пример, в Австралии, ты построил дом, сделал ландшафтный дизайн у себя во дворике и также сделал все красиво перед забором возле дороги, выровнял все, сделал газон, посадил красивые кустики, положил тротуарную плитку и т.д. Вызываешь госкомиссию, приезжают люди - смотрят, если все действительно красиво, облик улицы улучшился - человеку зачисляют на счет 5 тыс. долларов. Установил систему по сбору дождевой воды для использования ее в технических целях - еще 5 тыс. долларов вернет государство. Установил солнечные батареи - еще 2 тыс. долларов + льготный тариф на электроэнергию и т.д.
Нужно и у нас стимулировать людей вкладывать деньги в энергосберегающие технологии, в охрану окруждающей среды (строить нормальные герметичные септики).
Должно быть так: или государство пусть ведет к квадратным метрам, которые мы построили сами за свои деньги все необходимые коммуникации: вода, канализация, свет, отопление (газ) или пусть компенсирует (в любой форме) застройщикам расходы на самостоятельно устройство этих коммуникаций.
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 14:07

Если уж на то пошло,  на форуме, что ни тема-то обсуждение проблемы, которая связана и с законодательными актами, и с системой, и решениями на местах. Выбирай любую: налогообложение, кредитование, строительство жилья «от А до Я»… и зачем все заново … просто показуха какая то …
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 14:16

Если уж на то пошло,  на форуме, что ни тема-то обсуждение проблемы, которая связана и с законодательными актами, и с системой, и решениями на местах. Выбирай любую: налогообложение, кредитование, строительство жилья «от А до Я»… и зачем все заново … просто показуха какая то …

Алеся, вы правда предлагаете человеку у которого неделя на составление документа прочитать весь форум, в каждой ветке которого до 90 % информации, не относящейся к заданному вопросу?
Если вам наплевать - то сидите и читайте, а не мешайте другим. Никакого смысла заходить на наш форум чиновнику для показухи не вижу. Если есть хотя бы доля процента, что что-то из наших предложений будет учтена - уже есть смысл. В любом случае мы ничего не теряем.
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 14:16

Разработка программы - дело не одного дня, и даже месяца. Существует  своя процедура разработки и согласований.
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 14:24

ТАк од либеризации вчера только обьявили.
Не в либерализации дело, а в простом человеческом отношении
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 14:33

и еще.
Раз автор просит предложений - давайте так и поступим- только предложения.

Если кто-нибудь хочет порассуждать о том :а зачеем,а непрааавда,а не веерю... и тд
то заводите новую тему. Smiley

иначе (уже проходили) сейчас завалите человека"из государства" мыльными обвинениями. и это будет не на пользу ни-ко-му.  Вы же сами  понимаете ,что он ничего не решает. Он решает конкретную задачу - развитие. Остальные вопросы -не здесь.
Пожалуйста!!!.

ps:повторю: кто хочет поспорить- заведите другую тему.
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 14:37

Есть наверное одна просьба к гос-ву. НЕ МЕШАТЬ!!! БТИ - ... , пожарники - ..., ..., А и еще, разрешите частникам нормально оплачивать и пользоваться услугами транспорта и спецтехники, а не ловить их на дороге.
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 14:41

Являюсь одним из разработчиков. Располагаемое время - до конца декабря.
Никто не заставляет вас писать отчеты по этой тематике. Выскажите свое мнение...
Упростите требования по вводу индивидуального жилого дома в эксплуатацию.
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 14:44

Спасибо за поддержку.
Каково ваше отношение к проводимым аукционам по предоставлению земельных участков. Это нужно, или это очередной перебор. Что хотелось бы изменить?
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 15:02

Спасибо за поддержку.
Каково ваше отношение к проводимым аукционам по предоставлению земельных участков. Это нужно, или это очередной перебор. Что хотелось бы изменить?

Я считаю, что аукционы как способ предоставления земли - это хорошо. Аукционы усложнили для чиновников процедуру предоставления на халяву участков себе, своим родственникам, знакомым и т.д. В конце 2006 года, как раз перед вступлением в силу запрета на отчуждение земельных участков без строений и предоставлением участков только через аукционы искал себе участок. Письменно обратился как нуждающийся в улучшении жилищных условий во ВСЕ сельсоветы вокруг Минска. Везде сообщалось, что свободных участков нет. По одному из объявлений в газете "из рук в руки" о продаже участка встречался с одним так называемым "продавцом", он продавал по 15 тыс долларов за участок целую линию из 10-15 участков в Ратомке. Условия такие: даешь ему деньги, идешь с ним в сельсовет, пишешь такое же заявление, как я уже писал ранее, и через неделю выходит решение сельсовета о предоставлении тебе участка.
Если отменят аукционы - начнется тоже самое.
Через механизм аукционов тоже при желании можно "отдать нужному человеку" участок по заниженной цене, но это уже намного сложнее.
Так что не хотелось бы, чтобы под лозунгом либерализации чиновники упрощали только сложные для них, а не для простых людей процедуры.  
Я считаю, что аукционы должны быть, но нужно расширить перечень случаев, когда аукционы не проводятся (например, когда делятся участки и приходится выставлять на аукцион свою же землю, чтобы потом самому же ее купить).
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 15:15

Вот чего не зватало мне на начальном этапе строительства:
1 - нет консолидированной базы где и какие участки продаются. Пришлось прозванивать мнодество агенств, объявлений, газет и т.д.
2 - нет нормальных кредитов для самостоятельных застройщиков. В итоге перебился потребительскими кредитами до 5К каждый.
3 - на многих заводах физ. лицам ничего не продавали - все на агрогородки! Нет бетона, блоков, плит перекрытия и т.д. Зато все это есть у перекупщиков за цену в 1.5-2 раза бОльшую.
4 - срок строительства 3 года - зачастую это просто нереально с учетом пунктов 2-3 и технологии строительства (все-такие строение должно отстояться, чтобы в будущем избежать многих проблем).
5 - нет консолидированной информации по процедуре подвода коммуникаций. Все узнавалось через знакомых, соседей и т.д.
6 - невозможно даже за рыночную цену воспользоваться техникой близлежащего колхоза-совхоза. В моем случае мех. двор находится в 1км, техника простаивает, люди не загружены работой, но зато председатель сильно против. Поэтому приходилось заказывать технику (ТО, кран) из Минска.

Это далеко неполный список препятствий.

Надеюсь успел до конца декабря.
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 15:17

аукционы ерунда. выделение земель нуждающимся тоже ерунда. на деле на аукционы идут барыги и перекупают, вместо нуждающихся опять же барыги.
нужна гос.программа по обеспечению жильем - пол-минска на съемных хатах сидят. нужна программа строительства быстрых и недорогих домов. минимальных по стоимости. в пределах 15-20 километровой зоны от крупных городов. за счет кредитования и собственных средств граждан. квартиры стоят бешеные бабки. в реальности невозможно заработать (работая за зарплату) деньги на покупку квартиры.
далее инфраструктура - если за счет бюджетных средств так стройте, а то люди уже по 10 лет живут без света, воды и дорог!
землю выделяйте взамен снимайте людей с очередей нуждающихся. Минск и окресности (зачем его исключили из указа?) коммуникации стройте (БЫСТРЕЕ!) а то ведь так и помрешь ожидая пока асфальт положат............
Re: Индивидуальное строительство в республике (предложения) 19 Декабря 2008, 15:21

Упростить систему изменения целевого назначения земель, имеется в виду из подсобного хозяйства в строительство и реконструкцию, разумеется при соблюдении пожарных/санитарных нормативов.  
Страниц: [1] 2 3  Все
Быстрый ответ +

Строительный каталог
0060601