реклама
реклама

Строительство и ремонт


Олеся Смирнова,

Минчанин с женой и маленьким ребенком несколько лет жил в квартире с родителями, а в ближайшее время он готовится переехать в собственный дом в 17 км от Минска. Новое жилье молодой человек построил за 3 года, и обошлось оно ему в 50.000 долларов.
 
строительство дома 1
 
Евгений вырос в частном доме, поэтому всегда мечтал иметь собственное жилье загородом. Однако во взрослой жизни для работника белорусской IT-компании приобретение недвижимости, стоимость которой несопоставима с его зарплатой, казалось совершенно неосуществимым. И все же, сделав предварительные подсчеты, оценив свои силы и возможности, молодой человек решился на строительство дома. Спустя несколько лет он обзавелся двухэтажным коттеджем под Минском, потратив при этом сумму, которой хватило бы лишь на покупку столичной однокомнатной "хрущевки". 
 

Статьи расходов

Евгений приобрел участок площадью 15 соток в деревне, расположенной в 17 км от Минска. Недвижимость обошлась молодому человеку в 7500 долларов. Следующей затратой была покупка типового проекта дома, а это еще 450 долларов.
  
проект дома 1
Проект коттеджа, который выбрал Евгений для строительства своего дома
 
проект дома 2
Проект дома Евгения

Далее следовала заливка ленточного монолитного фундамента (3100 долларов), покупка стеновых газосиликатных блоков (9000 долларов), плит перекрытия (3000 долларов), кровельных материалов (5000 долларов) для крыши из металлочерепицы.

На покупку и монтаж окон и стеклянной двери для веранды пришлось потратить 7000 долларов. Две входные металлические двери обошлись Евгению в 1200 долларов. Они относительно недорогие, но надежные: в будущем их планируется переставить в гараж или баню. Ставить сразу хорошие двери мужчина посчитал неразумным, так как во время строительства и ремонта они запросто могут испортиться, к примеру, если их зацепить стройматериалами.
  
строительство дома 2

На газификацию (проведение газа и проект) Евгений потратил около 500 долларов – сумма с учетом субсидий, предоставленных государством по программе газификации (согласно указу Президента РБ № 368 от 2 июня 2006 года, в населенных пунктах с общей численностью населения менее 20 тыс. человек 70% затрат на газификацию покрываются за счет госбюджета, 30% - за счет населения).

Электрификация дома обошлась примерно в 1150 долларов. Сюда входит проект (130 долларов), услуги по рытью траншеи (100 долларов) и подключению (30 долларов), а также закупка всех материалов по электрике (кабели, автоматы, ящик со счетчиком электроэнергии, выключатели, розетки и т.д.).

За водоснабжение молодой человек заплатил около 500 долларов (рытье траншеи, подключение, люки и крышки, трубы и другие материалы), за канализацию – 2300 долларов (рытье траншеи, 7 колец, установка, подведение и проч. (сумма без сантехники)).
  
строительство дома 3

На сегодняшний день Евгений потратил около 41000 долларов. В ближайшее время еще предстоят траты на отопление, которое нужно доделать, а это порядка 4500 долларов (котел, теплый пол, камин и кирпич, батареи и другие сопутствующие материалы). Еще 500 долларов понадобиться на доработку водоснабжения (разводка воды по дому) и 300 – на канализацию. Кроме того, нужно еще купить всю сантехнику, что по подсчетам Евгения обойдется примерно в 1000 долларов (душевой уголок, ванна, два унитаза и два умывальника).

Итого, с учетом всех затрат и небольшой суммы, накинутой сверху на возможные неучтенные расходы, стоимость двухэтажного коттеджа под Минском составляет около 50000 долларов. Напомним, сюда включены: участок, проект дома, заливка фундамента, стеновые блоки, плиты перекрытия, крыша, все коммуникации, отопление и сантехника, окна и входные двери. В эту сумму не входит стоимость забора (он достался Евгению от прежнего владельца участка), а также внутренняя отделка, межкомнатные двери, мебель, бытовая техника – ведь за все это нужно платить как при покупке или строительстве дома, так и квартиры. К тому же оформление интерьера к самому строительству не относятся.
  
строительство дома 4
 

Способы экономии

Сумма в 50.000 долларов на строительство дома кажется нереальной и несколько заниженной. Как удалось Евгению вписаться в столь относительно небольшой бюджет? Молодой человек на всех этапах проектирования и строительства старался как можно больше сэкономить. Приведем несколько примеров.

Во-первых, мужчина выбрал проект коттеджа, где нет цокольного этажа и встроенного гаража, что в дальнейшем позволило существенно снизить затраты на строительство дома. Во-вторых, Евгений почти все материалы покупал не в строительный сезон: в результате удалось сэкономить до 20%.
  
строительство дома 5
 
Другая статья экономии была на электрификации дома. Изначально за услугу по электроснабжению дома "под ключ" у Евгения запросили 900 долларов – и это без затрат на установку столба, который, кстати, стоит рядом с участком молодого человека. Предполагалось, что в стоимость войдут: сам проект, разрешающие документы, ящик на стойке со счетчиком, автомат, кусок кабеля от столба к дому. Евгению же за те же 900 долларов удалось: найти специалиста, который сделал проект за 130 долларов, оформить все документы (что делается бесплатно, нужно только потратиться на бензин), закупить все необходимые материалы (помимо тех, что предлагались в первом случае, было приобретено 300 м кабеля для внутренней проводки, несколько десятков розеток и выключателей). Часть электрики была собрана бесплатно в компании по продаже оборудования.
 
строительство дома 8
 
Отдельная история была у Евгения с покупкой выключателей и розеток. Молодой человек хотел установить самые дешевые белорусские устройства, а после полного завершения строительства и внутренней отделки заменить их на те, которые уже будут подходить к будущему дизайну интерьера. За покупкой мужчина отправился на один из столичных стройрынков. Оказалось, что там простейшие отечественные выключатели стоят 21.000 бел. руб. Чтобы купить все розетки и выключатели в дом, пришлось бы потратить около 2,5 млн. бел. руб. Для сравнения, за такое же количество немецких устройств у Евгения запросили 3 млн. Наше герой решил найти еще более низкие цены и отправился в один из универмагов. Там выключатель стоил уже 17.000. Но и эта цена Евгения не устроила. В итоге он нашел фирменный магазин белорусского производителя, где те же самые выключатели стоили всего 8.000 бел. руб. за штуку. То есть по сравнению с рынком разница в цене составила более чем в 2 раза.
 
строительство дома 6
 
Мужчина искал и другие способы экономии. Так, стеновые блоки он покупал напрямую у производителя, а плиты перекрытия – через юрлицо: так удалось снизить затраты на материалы до 20%. Пиломатериалы приобретались на местной лесопилке, где по сравнению с Минском их стоимость была заметно меньше, да и доставка ввиду близости к дому оказалась дешевле. Опалубку (готовую) Евгений купил "за копейки" у соседа.

Кроме того, получилось сэкономить на цементе, песке и клее для стеновых блоков. В случае с покупкой клея Евгению помог случай. В один из выходных дней мужчина отправился за материалом на стройрынок. Из-за проблем с парковкой он направился сразу на склад: в любом случае туда пришлось бы ехать загружаться. Прибыв на место, Евгений предупредил местного работника (им был поставщик материалов на точки рынка), что оставит машину, и что он приехал за клеем для блоков. Молодому человеку тут же было предложено сделать покупку на месте, причем по низкой цене (вероятнее всего по той, по которой товар отправляется на точки). В итоге у поставщика с 10 мешков удалось купить 2 мешка сверху.
 
строительство дома 9
 
Что касается покупки песка, то помимо известных многим нелегальных схем, можно сэкономить по-другому, приобретя материал более простым и при этом законным способом. Так поступил Евгений. Он нашел контакты местных частников, которые возят песок на своих машинах. Эти ребята знают, где ближайший карьер, и у них налажены связи с тамошними работниками. 20 тонн песка такой частник привозил Евгению за 90 долларов. В минских же компаниях, куда пробовал обратиться молодой человек, запрашивали 120 долларов за 12 тонн. Причем, как понял Евгений, эти конторы специализируются именно на грузоперевозках, своего песка у них нет, к карьеру они никакого отношения не имеют.
   
строительство дома 7
 
За более низкую цену, по сравнению со среднерыночной, купил Евгений и цемент. Здесь ему тоже немного повезло: недалеко от его деревни развернулось строительство то ли крупного склада, то ли супермаркета. Там же установлен цементный мини-завод, а на заборе вывешена растяжка с рекламой по продаже цемента. Так Евгений заказал 7 кубов материала за 500 долларов с доставкой. 

Но наиболее значительной экономией удалось достичь благодаря тому, что многие работы велись без привлечения строителей. Евгению пришлось арендовать кран для подъема и укладки плит перекрытия, бетономешалку, мини-экскаватор для рытья траншеи под фундамент, экскаватор для рытья траншеи для прокладки газовой трубы и других коммуникаций. Кроме того, молодой человек оплатил заливку фундамента, монтаж окон и дверей, установку колец для канализации, подключение газа, электричества, воды. Все остальное – установку опалубки, укладку стеновых блоков, установку столбов, разводку коммуникаций внутри дома, монтаж крыши и ряд других работ – Евгений делал сам. Помогали ему в этом лишь отец и тесть, которые, кстати, как и наш герой, строителями не являются.
 
строительство дома 8

Участвуйте в обсуждениях на нашем форуме в разделе "Строительство и финансы" и изучайте компании, оказывающие услуги по возведению зданий, в Каталоге TUT.BY. 
реклама